最近、同期や同僚がワンルームマンション？を始めてて
しっかり資産運用しているなぁ。
僕もワンルームマンション投資始めようかなぁ
ワンルームマンション投資は初心者にはムズカシイ投資だから
やめておいたほうがええで！
MRの年収は他業界と比べると高い傾向です。
そのため、同僚や上司を通じて
不動産の営業がくることなんて珍しくないです。
私の周りでも
- 他社同期 3名
- 上司 1名
- 同期 3名
ほどワンルームマンション投資を始めていました。
1室だけでなく、2部屋も所有しているひともいました。
残念ながら
全員、あと数年（下手すれば今も）もすれば赤字になっており
すぐに売却したほうが良い状態でした。
ワンルームマンション投資は儲かりませんし
買わないほうがマシです。
人生設計が大きく狂う可能性もあります。
今回、なぜ初心者がワンルームマンション投資を
やめるべきなのか解説していきます。
ワンルームマンション投資とは
不動産投資を始めるにあたって
始めやすいものは「区分マンション投資」
その中でも「ワンルームマンション投資」です。
初心者がワンルームマンション投資をやめるべき理由
それでは
ワンルームマンション投資でやめるべき理由です。
- 利回りが低すぎて儲からない
- 節税にならない
- 保険にならない
他にもありますが、今回は3つだけ挙げました。
周囲の人たち話を聞いてると
自分で勉強せずに営業マンの言うことを100%信用していました。
「３つの理由」はその営業マンのトークで気になった点でもあります。
気になった点とはどこでなのしょうか。
利回りが低すぎて儲からない
利回りとは、その不動産物件価格に対する1年間の家賃を割合です。
具体例
- 物件価格 1030万円
- 利回り 7.92%
- 東京都杉並区本天沼２丁目
西武新宿線 下井草駅 徒歩14分 - 築年数 14年
- 専有面積 20.46㎡
- 管理費 3,800円（月額）
- 修繕費 8,710円（月額）
このほか、物件購入時は
登記費用、司法書士報酬、不動産取得税などの諸費用がかかってきます。
だいたい7%~10%ほどかかります。
今回は1030万円の７％の72万円ほどが必要になってきます。
銀行のローンを組む際は
- 融資金 1100万円
- 期間 30年
- 金利 ２％
- 返済 4万円（月々）
何もなければ
- 広告費 家賃2か月分
- 修繕費 清掃費や壁紙の張替え費など
最終的に月々自分が支払って得た物件が
築45年以上の１Kのワンルーム
なにが目的の投資かよく考えてみてください。
収入を増やすための投資なら意味がないです。
節税にならない
不動産投資をすると節税できますよ！という
営業マンが言っています。
結論
節税にはなりません。
不動産投資で赤字がでれば、その赤字に対応する部分の税金が節税になるという仕組みです。
例
- 不動産投資で100万円の赤字を出した場合
給与所得 不動産所得 通算所得
500万円 ＋ （－100万円） ＝ 400万円
保険にならない
ローンを返し終わったあとは
マンションが残りますし、年金代わりにもなるので老後の保険になりますよ！
とも言っていました。
結論
保険になりません。
年金として
毎月マイナス収支を出して、それを30年間耐えて
最終的に手元に残るのは築45年以上のボロマンションの一室。
築45年以上なんで修繕費も管理費も高いですし
家賃もかなり下がっています。
それに皆さん
築45年以上の物件に住みたいと思いですか？
一室が手に入るという保険。
年金としての不動産。
リスクに対してリターンがなさすぎます。
皆さん騙されないでください。
保険に入りたいのなら普通の保険を契約してください。
じゃあ、どうすればよいのかい？
ワンルームマンション投資はやめるとして
結局どうしたらいいの？！
危険性が分かったのはいいが、ではどうしたらよいのか。
もしワンルームマンションを購入していたのなら
毎月赤字のなら早めに売却をするべきです。
新築を購入してしまったのなら
9基本的に、購入時の価格より大幅に安くなっていますので覚悟してください。
そして、不動産投資をするのなら
- 中古戸建て
- １棟アパート
がよいのではないでしょうか。
そして、一番重要ですが
不動産投資をするなら
不動産について勉強してください
私の周囲の人間もそうですが
不動産について勉強してなさすぎです。
- 利回りって何？
- 不動産って不労所得じゃないの？
- 固定資産税ってかかるの？
- サブリース最高！
- 月々１万円払って将来マンションが手に入るんだぜ！
上記の考えなら危険です。
一度でいいですから勉強しましょう。
知識がないと搾取されるだけです。
まとめ
今回はワンルームマンション投資の危険性について書いてみました。
私の周りで
流行っている「ワンルームマンション」
危険です。
- 利回りが低すぎて儲からない
- 節税にならない
- 保険にならない
投資家上級者ではしっかり設けられている人はいますが
初心者ではまず無理だと思います。
営業マンのトークに負けて購入してしまうと
人生どん底になる可能性があります。
購入の際は
しっかり勉強してからにしましょう。
人生を豊かにするために
身を守るために
知識をつけましょう！
それではまた！
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